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改正法の注目すべき点は、さまざまな社会経済プロジェクトのための土地利用の自由化になります。 新法は、工業団地、経済特区、社会住宅プロジェクトなど、幅広い開発を柔軟に支援しているため、外国投資家が多様な投資機会を模索するための新たな道が開かれることでしょう。 また、製造施設、物流拠点、手頃な価格の住宅の設立など、改正法により投資家はベトナムの経済成長に貢献するプロジェクトを追求する自由度が高まります。 この範囲の拡大は多様化の機会を提供するだけでなく、ベトナムのより広範な経済発展目標にも合致しています。 ベトナムの土地法2024は、同国の土地管理アプローチに大きな転換をもたらし、外国投資のためのより構造化された透明性の高い環境を作り出していくはずです。 そして、新たな規制は課題を提示する一方で、変化を理解して適応する人々には戦略的なチャンスも提供してくれます。 新しい規定に従い、現地のパートナーと緊密に協力することで、外国投資家はベトナムの進化する不動産環境を活用し、新たな成長機会を活用することできます。

この法律は、投資家が競売や選択入札によって土地を取得する際の補償と、移住の要件についても定められています。 その要件というのが、投資家は影響を受けるコミュニティへの補償と移住プロセスの管理に関連する義務を果たすことが求められるというものです。 この責任には、 ・公正な補償の確保 ・現地コミュニティとの良好な関係の維持 ・プロジェクトの遅延を回避 のために極めて重要とされています。 このように、補償と移住をタイムリーかつ公正に処理することは、外国投資家が信頼を築き、プロジェクトを円滑に遂行するために不可欠です。 現地の利害関係者との早期の連携と透明性のあるコミュニケーションは、潜在的な紛争を緩和し、プロジェクトの成功につながっていきます。

法改正には、もう一つの大きな特徴があります。それは、国有地の埋め立てプロセスの透明性が高まったことです。 この法律では、国による土地の埋め立てについて31の明確なケースが規定されており、土地の埋め立て方法についてより明確な枠組みが提供されています。 この変更は、公平性を高めて紛争を減らすことに加え、外国人投資家により予測可能で透明性の高い土地取得プロセスを提供することを目的としています。 この新しいガイドラインにより、投資家はそのプロセスが明確な基準によって管理されていることを知り、より自信を持って土地取得に臨むことが期待できます。 さらに、この明確化は ・工業地帯 ・観光ベンチャー ・インフラ・プロジェクト のいずれにおいても、不確実性が最小限に抑えられ、より円滑なプロジェクト開発が促進されることが期待されます。 とはいえ、こうした改善を行った上でも、さらに残された複雑な問題を解決するためには、徹底的な投資対象となる企業や組織の経営状況や財務状況などの調査が不可欠であることに変わりありません。

改正土地法では、農地使用権の譲渡に制限が設けられました。譲渡の上限を当初の割り当ての15倍とされています。 この新しい上限は、「土地利用の可能性を安定させる」「投機行為を抑制する」ということが目的とされており、農業ビジネスに携わる海外投資家にとって、この変更により ・予測可能な環境の提供 ・土地投機のリスクを軽減 ・持続可能な農業慣行への長期投資を促進 といったことが期待されるようになりました。しかし、投資家はこうした新たな制限を慎重に乗り越える必要があります。また、この制限により土地の利用と割り当てに関する慎重な戦略的計画が必要となってきます。 大規模農業プロジェクトに意欲的な外資系企業は、土地取得が法律の制約に沿うよう、この制限を進出計画の重要な要素として考慮しなければなりません。